Greška koju mnogi prave kad kupuju stan: Obratite pažnju da ne ostanete bez para!

Mnogi se nađu u dilemi – da li uzeti kredit na maksimalnih 30 godina i „ostaviti“ više novca banci, ili ipak skratiti vreme otplate i plaćati veću mesečnu ratu, ali uštedeti na ukupnom iznosu koji se vraća.

„Planiram uskoro da uzmem kredit. Da li da ga uzmem na 20 godina s ratom od 450 evra ili na 30 godina s ratom od 300 evra? Mislim da ću moći banci da vraćam i više od 450 evra mesečno, ali u početku će biti malo teže... Ako uzmem kredit na 30 godina, a počnem posle 3/5 godina da vraćam, recimo, 600 evra mesečno – da li ta veća kamata koja bi se plaćala na 30 godina zapravo nestane jer sam kredit vratio brže nego što je planirano?“, napisao je korisnik na Redditu.

Foto: Shutterstock

Kredit i godine otplate - Bolje na duži period

Kaže da mu nije jasno kako se obračunava kamata u slučaju kada banci uplaćuje više nego što je predviđeno, ili da možda jednostavno treba da uzme najveću ratu koju može mesečno da podnese. Komentatori su mu brzo ponudili najbolja rešenja.

„Bolje je uzeti kredit (za nekretninu) na što duži period s manjom mesečnom ratom, a onda napraviš uštedu za šest meseci otplate, pa jednom godišnje otplatiš deo kredita većom uplatom“, napisao mu je jedan komentator.

Dodaje da nikada ne znaš šta može da se dogodi u budućnosti, pa je dobro da rata bude što manja, a zahvaljujući EU, jednom godišnje možeš da uplatiš deo ušteđevine bez penala. Rekao mu je da svaka banka ima svoj online kalkulator, ali da se kamata računa na glavnicu i da postoje dva načina otplate – po ratama ili po anuitetima.

Foto: Shutterstock

Ne treba se plašiti

„Po mom mišljenju, za nekretninu je uvek bolje uzeti kredit na što duži rok i manju ratu. Višak novca jednom godišnje direktno uplatiš na glavnicu i tako skraćuješ ukupno vreme otplate. Za sve one koji će ti reći da ćeš platiti više kamata banci – te iste kamate će na dugi rok pojesti inflacija.“

Savetuje da svako uzme ratu koja mu je mesečno prihvatljiva i da se ne brine previše zbog kamata. Javljali su se i korisnici sa sopstvenim primerima – oni planiraju da ranije otplate kredite koje su uzeli na 30 godina.

„Odlučili smo da uzmemo na 18 godina, anuitet 570 evra. Taman kad bismo počeli da manje osećamo ratu, mi ćemo već biti pri kraju kredita. Razlika u plaćenim kamatama je ogromna: umesto skoro 60 hiljada evra, platićemo 25 – ako ne otplatimo pre 18 godina. Mislim da smo doneli dobru odluku. Kod ovog pitanja ne postoji univerzalni recept – nekome možda više odgovara period od 30 godina“, piše jedan komentator.

Foto: Shutterstock

Može li odmah?

Autora objave zanimalo je da li može povraćaj poreza koji će dobiti za kuću – u iznosu od, recimo, 15 hiljada evra – odmah da uplati banci i da mu se potom preračuna kamata koju treba da vrati.

„Da, možeš. To se zove uvećana uplata. Nakon nje možeš da tražiš ili skraćenje perioda otplate ili smanjenje mesečne rate. Odaberi ratu s kojom možeš da živiš – koja ti je lakša za otplatu, i ne zamaraj se konačnom cifrom – radi na uvećanim uplatama i tako ćeš smanjiti ukupan iznos koji vraćaš. Ako ideš na knap – nećeš moći da praviš uvećane uplate jer će ti biti teško da skupiš novac. Nijedan kredit – a imala sam ih 5-6 u životu – nisam otplatila u punom roku, već uvek ranije. Rata ti je konstantna i bolje da ti bude podnošljivija“, napisala mu je jedna komentatorka, piše Dnevno.hr

PROČITAJTE KLIKOM OVDE NAJVAŽNIJE AKTUELNE VESTI