SUTRA STARTUJE NAJVEĆA LEGALIZACIJA U SRBIJI! Sve što građani moraju da znaju

Prijave za upis nelegalnih objekata prema Zakonu „Svoj na svome“ počinju u ponedeljak, 8. decembra, i trajaće do 5. februara, saopšteno je zvanično. Ovaj postupak omogućava vlasnicima bespravnih objekata da evidentiraju i upišu prava svojine na nepokretnostima pod posebnim uslovima, uz plaćanje naknade.

Građani će prijave moći da podnesu onlajn preko digitalne platforme Agencije za prostorno planiranje i urbanizam, koristeći JMBG i ličnu kartu, nalog na eUpravi, ili putem lokalnog uslužnog centra. Prijave će se podnositi i u 547 pošta širom Srbije, kao i na dodatnih 150 lokacija koje se otvaraju do kraja godine, gde će službenici Pošte popunjavati elektronske formulare umesto građana.

Troškovi upisa iznose od 100 do 1.000 evra, zavisno od površine objekta i lokacije. Od plaćanja naknade izuzeti su primaoci socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji i porodice sa troje i više dece.

Zakonom je predviđeno da objekti budu prvo evidentirani, zatim upisani u katastar nepokretnosti, čime će vlasnici moći legalno da raspolažu imovinom — prodaja, nasledstvo, hipoteka, legalno priključenje na infrastrukturu. Takođe, uvodi se nulta tolerancija za novu bespravnu gradnju — sve što se zida bez građevinske dozvole nakon stupanja zakona na snagu biće upisano kao državna imovina.

Visina naknade po mestima

Beograd: 100–1.000 evra

Gradovi preko 100.000 stanovnika: 100–500 evra

50.000–100.000 stanovnika: 100–300 evra

Mesta ispod 50.000 stanovnika: fiksno 100 evra

Za magacine, pomoćne, ekonomske i proizvodne objekte naknada se obračunava po površini:

do 500 m² — besplatno

preko 500 m² — 10 evra po svakom dodatnom kvadratu

Potrebna dokumentacija uključuje ličnu kartu/pasoš, dokaz o sticanju objekta (ugovor, ostavinsko rešenje, presuda), broj katastarske parcele, podatke o objektu (vrsta, površina, spratnost) i izjavu pod materijalnom i krivičnom odgovornošću o tačnosti podataka.

Agencija proverava prijave sa javnim evidencijama. Ako je sve ispravno, šalje potvrdu RGZ-u koji vrši prioritetan upis prava svojine, bez obzira na prethodne postupke.
U slučaju negativne provere, građanin i građevinski inspektor se odmah obaveštavaju elektronski.

Ako je objekat izgrađen na tuđem privatnom zemljištu, Agencija poziva podnosioca da uredi imovinsko-pravne odnose sa vlasnikom. Objekti na javnim ili zaštićenim površinama mogu biti uklonjeni ili preći u vlasništvo države. Privremeni objekti (mobilne kuće, kontejneri, balon-hale) će biti samo evidentirani, ali bez upisa prava svojine.

Kada je investitor poznat — on podnosi prijavu za zgradu i plaća naknadu, a zatim vlasnici stanova podnose prijave za pojedinačne jedinice. Ako investitor nije poznat, prijavu može podneti vlasnik stana, upravnik ili drugo zainteresovano lice, pa tek potom vlasnik plaća naknadu.

Naknada za komercijalne objekte se plaća u visini doprinosa za građevinsko zemljište. Plaćanje nije unapred, već se građani naknadno obaveštavaju mejlom, telefonom ili poštom. Iznosi se plaćaju u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na dan obračuna.

Ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandra Sofronijević prethodnih dana obišla je Pančevo, Šabac, Negotin i Smederevsku Palanku, poručivši da zakon može uspešno da funkcioniše jedino uz koordinisan rad institucija i građana, te pozvala vlasnike da legalizuju svoje objekte.

Zakon „Svoj na svome“ stupio je na snagu krajem oktobra i omogućava ozakonjenje bespravnih objekata uz naknadu. Postoji mogućnost prijave i nakon isteka roka — u roku od godinu dana, uz dokaze koji opravdavaju kašnjenje.

Evidentirati se mogu objekti izgrađeni suprotno zakonu, oni bez dozvole za radove (rekonstrukcija, adaptacija, promena namene...), kao i objekti sa privremenom dozvolom pre 13. maja 2003. Zakon sadrži i socijalnu komponentu — domaćinstva kojima je to jedina nepokretnost, samohrani roditelji, borci, porodice sa troje i više dece i drugi zaštićeni korisnici ne plaćaju naknadu.

Postupak se sprovodi preko digitalne platforme Agencije u saradnji sa RGZ-om.

Procenjuje se da u Srbiji postoji oko 4,8 miliona nelegalnih objekata.

PROČITAJTE KLIKOM OVDE NAJVAŽNIJE AKTUELNE VESTI