Ova TRI GRADA su u najvećoj opasnosti od pada tržišta nekretnina

Prvo, s obzirom na to da su cene nekretnina pokazatelj ekonomije "unazad", UBS je naveo da one reaguju sa zakašnjenjem na ekonomski pad. Broj transakcija opao je u većini gradova u drugom tromesečju 2020. u poređenju sa prethodnom godinom, "komplikujući formiranje cena i smanjujući validnost posmatranih cena". 

Drugo, većina potencijalnih kupaca nekretnina nije pretrpela direktne gubitke prihoda u prvoj polovini 2020. godine, navodi UBS.

"Kreditne olakšice za kompanije i kratkoročni radni programi ublažili su posledice krize, podržavajući dostupnost stanova zaposlenima" navodi se u izveštaju koji prenosi Business Insider.

I treće, vlade su pomagale vlasnicima nekretnina u mnogim gradovima tokom perioda lockdowna, povećanim subvencijama za stanovanje, smanjenim porezima i obustavom postupaka naplate.

Izveštaj je analizirao godišnje stope rasta cena kuća u 25 većih gradova, od 2001. do drugog kvartala 2020. godine. U studiji su se našli: Minhen, Hong Kong, Cirih, Pariz, Singapur, London, Ženeva, Frankfurt, Stokholm, Vankuver, Milano, Toronto; Tel Aviv, Sidnej, Njujork, Moskva, Amsterdam, Madrid, Tokio, San Francisko, Los Anđeles, Boston, Varšava, Dubai i Čikago.

U 21 od ovih gradova rast cena je ubrzan tokom poslednja četiri kvartala, što je trend koji je USB nazvao neodrživim. Zapravo, prema UBS Global Real Estate Bubble Indexu, sedam gradova u analizi nalazi se u riziku od "pucanja balona", odnosno pada na tržištu nekretnina. Business Insider donosi prva tri.

Minhen

Rast cena može se pripisati procvatu privrede, manjku ponude udruženim sa rastom stanovništva, špekulativnoj investicionoj potražnji i "sve atraktivnijim uslovima finansiranja", navodi se u izveštaju.

Međutim, UBS ističe da bi do korekcije moglo da dođe ako grad uvede veće kamate ili pooštri finansijske uslove.

Frankfurt

Ova snaga na frankfurtskom tržištu stanova može se pripisati tome što je ovaj grad jedan od najvećih finansijskih centara u Evropi, zatim snažnom ekonomskom rastu, kao i rastu zaposlenosti i brojnosti populacije. To je rezultiralo rastom stanarina i cena stanova, što je grad učinilo nepristupačnim za mnoge.

Međutim, navodi UBS, sa zaustavljanjem rasta zaposlenosti, tražnja za stanovima u gradu će verovatno usporiti. Da bi cene nekretnina ostale stabilne, UBS smatra da grad treba da razmotri "održive lake uslove finansiranja".

Toronto

Tokom poslednja četiri tromesečja cene kuća porasle su za skoro 6 procenata. Međutim, UBS navodi da će u narednim kvartalima na tržište doći “znatna količina nove ponude”. Pored toga, očekivana apresijacija kanadskog dolara verovatno će smanjiti interesovanje stranih kupaca.