Zbog nepažnje kupac nekretnine je ostao bez novca!
Prevareni kupac ostao bez novca i stana
City expert
Scenario vam je poznat: pročitali ste vesti da je još jedan naivan kupac ostao bez novca i stana prilikom kupovine nekretnine. Mislite kako mora da nije bio dobro informisan i kako je sigurno napravio neki propust. A, da li ste znali da se prevare u svetu nekretnina najčešće dešavaju kupcima koji misle da su dobro informisani i da mogu sami da prođu kroz ceo proces?
Koliko god da ste dobro informisani, oni koji pokušavaju da vas prevare su uvek jedan korak ispred vas.
Prevareni kupac ostao bez novca i stana
Zabeleženi su slučaji u kojima je kupac platio celokupan iznos, potpisao ugovor i na kraju celog procesa shvatio da je još jedan kupac uradito isto to za isti stan. Dupla prodaja stanova je jedno vreme bila veoma popularan način prevare. Tome su stale na put agencije za nekretnine, ali i javni beležnici sa kojima agencije sarađuju.
Agencije insistiraju na tome da se za svaku kupovinu stastavi i potpiše predugovor, koji se po želji ugovorenih strana može overiti kod javnog beležnika. Stav stručnjaka iz oblasti nekretnina jeste da se ugovori overavaju kod javnog beležnika, zato što takvi ugovori mogu da zaštite obe strane od prevare.
Jedino je takav ugovor dokaz da je vlasnik primio kaparu koju je kupac dao i da kapara može da se vrati i slučaju da vlasnik odustane od prodaje. Takođe, u slučaju da vlasnik ne omogući kupcu da se useli u stan nakon isplate pune cene ili u slučaju da vlasnik pokuša da prevari kupca, overeni ugovor može puno pomoći.
Zaštita od prevare uz stručnu pomoć
Provera dokumentacije
Prvi korak pri kupovini nepokretnosti jeste detaljna provera vlasničke dokumentacije. Vlasnik mora da poseduje vlasnički list i osnov sticanja nepokretnosti. Vlasnički list se može izvaditi u katastru nepokretnosti i u njemu su sadržane sve informacije o vlasniku, imaocima prava nad predmetom prodaje, ali i zabeležbe tj. tereti koji postoje.
Vlasnički list može da izvadi sam vlasnik, ali i agencija koja posreduje u prodaji. Kupac svakako može ove informacije proveriti onlajn, ali list nepokretnosti je jedini validni dokument.
Osnov sticanja nepokretnosti je dokument u kojem se dokazuje pravni osnov sticanja predmetne nepokretnosti. To može biti ugovor o kupovini stana, ali i ugovor o poklonu, ostavinska rasprava ili neki drugi dokument koji dokazuje vlasništvo nad nekretninom.
Sastavljanje predugovora
Ako kupac finansira kupovinu nepokretnosti putem stambenog kredita, obično se predlaže sastavljanje predugovora o kupovini, tj. prodaji nepokretnosti u kojem se definiše iznos učešća i kapare i način finansiranja kupovine nepokretnosti.
Predugovor i njegove odredbe daju sigurnost i kupcu i vlasniku da jedna strana neće prevariti drugu, da će se ispoštovati navedene odredbe i da će i jedna i druga strana uspešno završiti posao.
Predugovor se overava kod javnog beležnika i jedino takav ugovor može da služi kao garancija.
Pomoć oko prikupljanja dokumentacije
Dešava se da vlasniku nedostaje neki deo dokumentacije koji je kupcu neophodan da bi kupio stan. Često je to saglasnost drugih vlasnika, ukoliko ih ima više, ili potvrda o tome da je stan isplaćen u celosti. U ovim slučajevima agencija je ta koja pomaže da se ova dokumenta prikupe i agenti za nekretnine su ti koji će prvi primetiti da nešto od dokumentacije nedostaje.
Sigurna kupovina stana