Renoviranje kuće „od A do Š“

Prilikom kupovine takve vrste nekretnine neophodno je obratiti pažnju na čitav niz detalja, nakon čega ćete znati da li je neophodno renoviranje i u kojem obimu.

Da bi se pristupilo dobrom i kvalitetnom renoviranju kuće, potrebno je znati mnogo toga...

Za početak, veoma je važno kakva je građevinska parcela, odnosno da li je reč o dobro nosivom suvom zemljištu, da u okolini nema klizišta ili neuređenih divljih bujičnih tokova, stepen seizmičnosti, stepen izloženosti vetrovima i atmosferskim padavinama, da li je zemljište stenovito, sa podzemnom vodom i koji je u tom slučaju njihov maksimalan i minimalan nivo. Mora se ispitati da li je reč o slabo nosivom zemljištu ili humusnom zemljištu (znati kotu nosivog sloja), pa i da li je reč o nasutom zemljištu (nasipi zemljom, peskom ili kamenom u depresijama da se dođe do kote okolnog terena, razne deponije i đubrišta ispunjena raznoraznim otpadom ili šutom zbijenim ili rastresitim koje se nasipanjem pretvara u građevinsko zemljište), objašnjava arhitekta Ana Teklerović.

Veoma je važna i godina izgradnje kuće, kao i stepen njene izgrađenosti i završne obrade, te od kojih je materijala izgrađena.

- Neophodno je obratiti pažnju na stanje krova i krovnog pokrivača, kao i od kojeg je materijala krovni pokrivač. Treba se povesti računa i o stanju limarije - raznih opšivki, horizontalnih i vertikalnih oluka, pa plafonske konstrukcije i o tome od kojeg je materijala izvedena. Pregledom završne obrade zidova (gletovanje, moleraj, tapete, razne obloge, keramičke pločice), ustanovljava se stepen dodatnih radova na njima - dodaje ona.

Pregledom fasadnih i svih unutrašnjih zidova, može se uočiti eventualno postojanje pukotina, vlage i sleganja, a neophodno je obratiti pažnju i na stanje horizontalne hidroizolacije i vertikalne termoizolacije, ukoliko je ima.

- Vertikalna i horizontalna termoizolacija zidova, podova i tavanica izvodi se u debljini i sa materijalima iz proračuna o termoenergetskoj efikasnosti objekta. Potrebno je pregledati i stanje podova, da li ima pukotina ili slaganja, kao i stanje podnih obloga, pa stanje stolarije - prozora i vrata, njihovo dihtovanje, kao i druge mane. Naravno, neophodno je pregledati i stanje elektro, telefonskih, vodovodnih i kanalizacionih instalacija, kao i stanje opreme kupatila, da bi se utvrdile razlike između želja i postojećeg stanja - dodaje arhitekta Teklerović.

Na osnovu stanja na terenu po gore navedenim stavkama i željama investitora, sastavlja se potrebna tehnička dokumentacija za potrebne građevinske i zanatske radove, a iz predmera i predračuna radova dobija se cena za njihovo izvođenje, zaključuje naša sagovornica.