Renoviranje kuće „od A do Š“
Ukoliko ste odlučili da kuću ne gradite „od nule“, već da kupite gotovu, sasvim je moguće da ćete naići na probleme koje je moguće rešiti samo popravkama ili renoviranjem.
Shutterstock
Prilikom kupovine takve vrste nekretnine neophodno je obratiti pažnju na čitav niz detalja, nakon čega ćete znati da li je neophodno renoviranje i u kojem obimu.
Da bi se pristupilo dobrom i kvalitetnom renoviranju kuće, potrebno je znati mnogo toga...
Za početak, veoma je važno kakva je građevinska parcela, odnosno da li je reč o dobro nosivom suvom zemljištu, da u okolini nema klizišta ili neuređenih divljih bujičnih tokova, stepen seizmičnosti, stepen izloženosti vetrovima i atmosferskim padavinama, da li je zemljište stenovito, sa podzemnom vodom i koji je u tom slučaju njihov maksimalan i minimalan nivo. Mora se ispitati da li je reč o slabo nosivom zemljištu ili humusnom zemljištu (znati kotu nosivog sloja), pa i da li je reč o nasutom zemljištu (nasipi zemljom, peskom ili kamenom u depresijama da se dođe do kote okolnog terena, razne deponije i đubrišta ispunjena raznoraznim otpadom ili šutom zbijenim ili rastresitim koje se nasipanjem pretvara u građevinsko zemljište), objašnjava arhitekta Ana Teklerović.
„Sitnice“ koje dobar život znače
Među brojne preglede spada i spoj na kanalizacionu mrežu ili septičku jamu, kao i vrsta i stanje septičke jame, a naročito je važno saznati da li postoje neizmirene obaveze prema javnim preduzećima i poreskim organima.
- Važno je i kakva je povezanost sa postojećim pristupnim saobraćajnicama - asfaltnim, makadamskim, zemljanim putevima ili ulicama, kakvo je odvodnjavanje površinskih voda - padovi i smer odvodnjavanja, kakva je opremljenost parcele potrebnom infrastrukturom - struja, voda, hidrantska mreža, kanalizacija, gas, telefonske instalacije, optičke instalacije... - objašnjava naša sagovornica.
Veoma je važna i godina izgradnje kuće, kao i stepen njene izgrađenosti i završne obrade, te od kojih je materijala izgrađena.
- Neophodno je obratiti pažnju na stanje krova i krovnog pokrivača, kao i od kojeg je materijala krovni pokrivač. Treba se povesti računa i o stanju limarije - raznih opšivki, horizontalnih i vertikalnih oluka, pa plafonske konstrukcije i o tome od kojeg je materijala izvedena. Pregledom završne obrade zidova (gletovanje, moleraj, tapete, razne obloge, keramičke pločice), ustanovljava se stepen dodatnih radova na njima - dodaje ona.
Pregledom fasadnih i svih unutrašnjih zidova, može se uočiti eventualno postojanje pukotina, vlage i sleganja, a neophodno je obratiti pažnju i na stanje horizontalne hidroizolacije i vertikalne termoizolacije, ukoliko je ima.
- Vertikalna i horizontalna termoizolacija zidova, podova i tavanica izvodi se u debljini i sa materijalima iz proračuna o termoenergetskoj efikasnosti objekta. Potrebno je pregledati i stanje podova, da li ima pukotina ili slaganja, kao i stanje podnih obloga, pa stanje stolarije - prozora i vrata, njihovo dihtovanje, kao i druge mane. Naravno, neophodno je pregledati i stanje elektro, telefonskih, vodovodnih i kanalizacionih instalacija, kao i stanje opreme kupatila, da bi se utvrdile razlike između želja i postojećeg stanja - dodaje arhitekta Teklerović.
Na osnovu stanja na terenu po gore navedenim stavkama i željama investitora, sastavlja se potrebna tehnička dokumentacija za potrebne građevinske i zanatske radove, a iz predmera i predračuna radova dobija se cena za njihovo izvođenje, zaključuje naša sagovornica.