Da li će "pasti" cene kvadrata?! Evo šta nas očekuje u narednom periodu
Stanovi na najluksuznijim lokacijama u prestonici prodaju se za keš
Shutterstock
Iako su cene beogradskih kvadrata u novogradnji dostigle cene u Beču, sve što se u prestonici izgradi, to se i proda, i to za keš. Stanove kupuju i dalje građani Srbije, ali raste i broj kupaca iz dijaspore.
Nažalost, osim u Beogradu, gde vlada erupcija stanogradnje, u unutrašnjosti, osim Novog Sada i nekoliko turističkih centara, poput Zlatibora, malo toga se zida.
42.693 prosečna cena kvadrata u Tutinu
345.499 prosečna cena kvadrata u opštini Savski venac
68 opština prodavalo je 2019. stanove u novogradnji
53 m² prosečna kvadratura prodatog stana
U prestonici niče više novih naselja i luksuznih stambenih blokova, a najviše njih gradi se na Vračaru, Starom gradu, Savskom vencu i na Zvezdari, gde su kvadrati tradicionalno i najskuplji.
Agenti za nekretnine kažu da je prosečna cena novogradnje prošle godine iznosila oko 2.050 po kvadratu, i napominju da je kvadrat u prestonici tokom 2018. poskupeo za 17 odsto u odnosu na 2017.
- Tržište nekretnina se ubrzano pokrenulo i ono je već poput balona pred pucanjem, imajući u vidu da su cene beogradskih kvadrata u novogradnji dostigle cene u Beču. S druge strane, svi znamo da su prosečne austrijske plate četiri do pet puta veće od srpskih - navode u agenciji za nekretnine i napominju da je bar 70 odsto novogradnje u Beogradu plaćeno u gotovini.
Međutim, kako navode, aktuelna potražnja pokazuje da Beogradu nedostaje još 100.000 kvadrata stambenog prostora i da broj kupaca iz dijaspore raste. Naime, u 2018. broj stranih državljana koji su postali vlasnici kvadrata u Beogradu porastao je za čak 30 odsto. Pored naših državljana koji su se dokopali, tokom svog rada u nekoj od evropskih zemalja još jednog pasoša, kupci novoizgrađenih stanova u Beogradu dolaze i iz arapskih zemalja i Izraela.
- Najviše plaćena kuća, prodata s okućnicom, u prvoj polovini 2019, dostigla je cenu od 2.988.000 evra, a nalazi se na teritoriji opštine Savski venac, na Topčiderskom brdu.
- Cenu od 2.680.000 evra postigao je poslovni prostor od 1.600 kvadrata na centralnoj beogradskoj lokaciji, u blizini zgrade Narodne skupštine.
- Najskuplji stan prodat je u naselju Beogradu na vodi za 973.888 evra.
- Takvi trendovi će se nastaviti barem još nekoliko godina, pa nema nikakvog osnova da cene kvadrata u novogradnji u prestonici padnu. Osim toga što se stanovi na najluksuznijim lokacijama kupuju uglavnom u kešu, i povoljni bankarski krediti idu u prilog ceni beogradskog kvadrata koja može samo rasti - navode naši sagovornici i ističu da su tokom 2018. izdate građevinske dozvole za izgradnju preko milion kvadratnih metara, među kojima će pored komercijalnog i poslovnog prostora, biti i oko 2.000 novih stanova.
Da se interesovanje za kupovinu nekretenina u Beogradu ne smanjuje, potvrđuju i podaci Republičkog geodetskog zavoda koji je obradio oko 47.000 kupoprodajnih ugovora u prvoj polovini 2019, čija je ukupna vrednost iznosila 1,8 milijardi evra. To je, ako uporedimo s istim periodom 2018, rast od 12 odsto.