TREND NA TRŽIŠTU Pandemija pogurala novi tip nekretnina u Srbiji
Predrag Vučković

U moru namena koje možemo pripisati stanovima za izdavanje, našao se i jedan novi trend na tržištu, koji je zaživeo upravo zbog pandemije i karantina. Prelazak na masovniji rad od kuće, globalno gledano, bio je okidač za formiranje drugačije kategorije u svetu nekretnina, a to su apartmani za rad.
Tokom 2020. je postalo jasno da se isplati izdavati stan u te svrhe, a zašto baš ove godine? Zato što su radnici u 2021. još uvek radili od svoje kuće, tražeći idealni način da taj rad bude smislen i produktivan.
S druge strane, finansijska neizvesnost je navela mnoge da otkazuju i jedinice za stanovanje, a malo ko je razmišljao o zakupu apartmana za rad. Oni imućniji radili su iz hotela, a neki i iz kafića (kada su radili), kako bi imali mir i izolaciju.
Kako je ove godine postalo očigledno da će se kod mnogih radnika, tj. u brojnim kompanijama - rad na daljinu zadržati kao trajno rešenje, tako je nastala i potreba za pronalaženjem idealnog mesta za rad (po mogućstvu blizu kuće).

Takozvani poslovni apartmani mogu biti bolje rešenje i za vlasnike, jer ne treba da ulažu kao u nekretninu za stanovanje, što svakako ne znači da jedinica ne treba da bude opremljena. Ali, umesto moderne kuhinje, sa velikim, klasičnim elementima - dovoljno je nabaviti, recimo, indukcionu ringlu, mali frižider, mikrotalasnu rernu.

Običan stan ili apartman za rad - koja je razlika

Svakako, ovakvi stanovi jesu vrsta nepokretnosti koja može da služi i za stanovanje, te bi u tom slučaju stan trebalo da bude kompletno sređen. Trend je posebno zaživeo i zbog dolaska stranih kompanija u Srbiju, ali i takozvanih digitalnih nomada.

Prema Zakonu o planiranju i izgradnji, ovakav tip apartmana razlikuje se od običnog stana, i izdaje se kao nezavisna kategorija u prometu nepokretnosti, premda ne donose promet kao klasični tipovi nekretnina, i to treba imati u vidu.
S pravne strane, takođe treba napraviti rez u smislu da se ovakav tip stana ne može finansirati iz sredstava stambenog kredita, te uključuje skuplje komunalije i veći porez. Tretiraju se kao „poslovni prostor“, te ne podrazumevaju ni povraćaj PDV-a, kao što je slučaj s kupovinom prvog stana, piše „Biznis telegraf“.
Treba imati u vidu da se situacija komplikuje i da, ukoliko neko želi prenamenu poslovnog apartmana - u stambeni prostor, računa na cake koje mu mogu pomoći u lakšoj organizaciji i započinjanju posla.

BONUS VIDEO:

Komentari (0)

Loading