Želja za begom iz grada, boravkom u prirodi i dodatnim prihodom od turizma podstiče interesovanje za brvnare širom Srbije. Drvene kuće više nisu namenjene isključivo vikend-boravku, već ih deo kupaca razmatra i kao investiciju za izdavanje, dok pojedini planiraju da u njima žive tokom cele godine.

Cene se značajno razlikuju u zavisnosti od veličine objekta, vrste drveta, kvaliteta izolacije i obima radova koje izvođač preuzima. Najpovoljnije ponude odnose se na objekte u osnovnoj fazi izgradnje, dok potpuno završene brvnare mogu da koštaju nekoliko puta više.

Koliko košta izgradnja brvnare po kvadratu?

Najniža cena izgradnje drvene kuće kreće se od 350 do 500 evra po kvadratnom metru, ali takva ponuda uglavnom podrazumeva osnovnu, odnosno sivu fazu gradnje. U tom slučaju završeni su ključni delovi konstrukcije i krov, dok kupac naknadno organizuje deo instalacija, stolarije i unutrašnjih radova.

Za standardnu brvnaru, sa obrađenim drvenim elementima i izolacijom, okvirne cene kreću se od 450 do 700 evra po kvadratu. Konačan iznos zavisi od debljine drvenih elemenata, vrste materijala i načina na koji su rešeni zidovi i krov.

Najskuplja kategorija obuhvata objekte po principu „ključ u ruke“, kod kojih su predviđeni završni radovi potrebni da bi kuća bila spremna za korišćenje. Za takve brvnare cene se kreću od 800 do 1.200 evra po kvadratnom metru.

Važno je proveriti šta je tačno uključeno u ponudu. Dve kuće iste površine mogu imati znatno različite cene zbog kvaliteta građe, izolacije, stolarije, unutrašnje opreme i obima radova.

Temelj i priključci dodatno povećavaju ulaganje

Cena koju proizvođač navede po kvadratu ne predstavlja nužno ukupan iznos koji je potrebno izdvojiti za useljivu kuću. U mnogim ponudama betonski temelj nije uključen, pa kupac mora posebno da organizuje pripremu terena i izgradnju osnove.

Okvirni trošak temelja može se kretati od 60 do 190 evra po kvadratu, u zavisnosti od terena i tehničkog rešenja. Na primer, za objekat od 50 kvadrata to bi značilo dodatnih 3.000 do 9.500 evra.

Pored toga, treba uračunati priključke za struju i vodu, odvodnjavanje, pristupni put i eventualno uređenje placa. Ako se brvnara gradi na udaljenoj lokaciji, prevoz materijala i pristup mehanizacije takođe mogu da povećaju budžet.

Zato je pre potpisivanja ugovora važno zatražiti detaljnu ponudu sa jasno navedenim radovima, materijalima i troškovima koji nisu uključeni u cenu.

Gotove brvnare mogu da koštaju i više od 150.000 evra

Kupovina već izgrađene brvnare predstavlja drugačiju računicu od naručivanja nove kuće. U ovom slučaju cenu ne određuje samo objekat, već i zemljište, lokacija, stanje nekretnine i dodatni sadržaji.

Manje i starije vikendice u ruralnim područjima ili manje popularnim turističkim mestima mogu se pronaći za oko 25.000 do 45.000 evra. Takve nekretnine mogu zahtevati dodatna ulaganja u renoviranje, izolaciju ili infrastrukturu.

Na traženim destinacijama, poput Zlatibora i Divčibara, moderne brvnare sa uređenim enterijerom i dodatnim sadržajima mogu da koštaju od 80.000 do više od 150.000 evra.

Kamin, sauna, đakuzi, terasa sa pogledom i blizina turističkih atrakcija mogu dodatno da utiču na cenu. Ipak, kupac bi trebalo da proceni i troškove održavanja, stanje konstrukcije i mogućnost korišćenja objekta tokom cele godine.

Zlatibor, Tara i Divčibare među najtraženijim lokacijama

Planinski predeli posebno su privlačni kupcima koji žele vikendicu za lični odmor ili nekretninu namenjenu turistima. Zlatibor, Tara, Divčibare i Kopaonik izdvajaju se kao destinacije na kojima prirodno okruženje može da bude važan deo ponude smeštaja.

Interesovanje postoji i za lokacije u blizini reka i jezera, gde brvnare mogu da privuku posetioce tokom toplijih meseci. Takav objekat ne mora da zavisi isključivo od zimske sezone, ali njegova isplativost zavisi od dostupnosti, lokalne turističke ponude i broja dana tokom kojih može da bude izdat.

Proizvođači iz okoline Užica, Ivanjice i Bajine Bašte izrađuju drvene kuće i isporučuju ih kupcima širom Srbije i regiona. Ponuda obuhvata različite veličine i nivoe opremljenosti, zbog čega je poređenje nekoliko izvođača važan deo pripreme za kupovinu.

Brvnara može biti investicija, ali prihod nije zagarantovan

Pojedini kupci brvnare ne kupuju samo za sebe, već ih planiraju kao smeštaj za turiste. U tom slučaju, potencijalni prihod zavisi od lokacije, opremljenosti, konkurencije, sezonalnosti i troškova poslovanja.

Pre investicije potrebno je izračunati koliko noćenja godišnje realno može da se proda i po kojoj ceni. U računicu treba uključiti čišćenje, održavanje, komunalne troškove, poreze, provizije platformi za rezervacije i periode kada objekat ostaje prazan.

Atraktivna fotografija i neobičan izgled mogu da pomognu u privlačenju gostiju, ali sami po sebi ne garantuju popunjenost. Brvnara na dobroj lokaciji, sa uređenim pristupom i pouzdanim grejanjem, može imati drugačiji tržišni potencijal od sličnog objekta udaljenog od glavnih sadržaja.

Zbog toga je pre kupovine ili gradnje korisno napraviti konzervativnu finansijsku procenu, umesto da se odluka zasniva na očekivanju da će se ulaganje brzo vratiti.

Kvalitet drveta presudan za dugotrajnost kuće

Drvena konstrukcija zahteva pažljiv izbor materijala i pravilnu ugradnju. Posebno je važno da građa bude odgovarajuće osušena i zaštićena, jer promene vlažnosti mogu da izazovu pucanje, krivljenje i pomeranje elemenata.

Loše izvedeni spojevi i nedovoljna zaštita od vlage mogu uticati na izolaciju i dugotrajnost objekta. Kod kuća namenjenih stalnom stanovanju treba obratiti posebnu pažnju na toplotnu izolaciju, ventilaciju, zaštitu od požara i rešavanje kondenzacije.

Kupci bi trebalo da provere reference proizvođača, tehničke karakteristike materijala i uslove garancije. Važno je i utvrditi da li ponuda obuhvata projektnu dokumentaciju i pomoć u pribavljanju potrebnih dozvola.

Brvnara može biti privlačno rešenje za odmor ili turistički posao, ali ukupna cena ne završava se na iznosu po kvadratnom metru. Prava računica uključuje temelj, infrastrukturu, opremanje i buduće održavanje, a upravo ti troškovi mogu da naprave najveću razliku između povoljne ponude i isplative investicije, piše Blic.