Izbor između novogradnje i stana u starijoj zgradi često predstavlja jednu od najtežih odluka za buduće vlasnike nekretnina. Iako novi objekti nude savremeniji izgled i moderne tehnologije, iskustva pojedinih kupaca pokazuju da kvalitet gradnje nije uvek na očekivanom nivou.

Poslednjih godina zabeleženi su slučajevi u kojima su se na novim zgradama veoma brzo pojavili ozbiljni nedostaci. Među najčešćim problemima navode se oštećenja fasada, pucanje zidova, pojava vlage, prokišnjavanje krovova i različiti propusti u izvođenju završnih radova. Upravo zbog toga mnogi kupci danas više pažnje posvećuju proveri investitora i izvođača radova nego samom izgledu stana.

Arhitekta Marijan Zlatanović podseća da svaki objekat mora biti projektovan i izgrađen u skladu sa propisima koji obezbeđuju sigurnost, stabilnost i dugotrajnost. To podrazumeva ispunjavanje zahteva koji se odnose na mehaničku otpornost, zaštitu od požara, higijenske uslove, bezbedno korišćenje, zvučnu izolaciju, energetsku efikasnost i odgovorno korišćenje prirodnih resursa.

Pored toga, investitor je u obavezi da obezbedi odgovarajuća ispitivanja pojedinih delova objekta kako bi se potvrdilo da su svi propisani standardi ispunjeni, kao i da sprovede potrebna istraživanja značajna za projektovanje, izgradnju i kasnije korišćenje zgrade.

Iako zakonski propisi postoje kako bi zaštitili kupce, Zlatanović naglašava da je detaljna provera nekretnine pre kupovine i dalje neophodna.

Kada je reč o kvalitetu izgradnje, određeni nedostaci mogu se uočiti već prilikom prvog obilaska stana. Među najčešćim upozoravajućim znacima izdvajaju se pukotine na zidovima ili plafonima, neravni podovi, loša zvučna izolacija, nekvalitetno ugrađena stolarija kroz koju može da prodire voda, slab pritisak vode, tragovi vlage, otpadanje završnih slojeva sa zidova, neadekvatno odvođenje kišnice, kao i loše izvedeni završni detalji poput neravno postavljenih pločica ili razmaka između parketa.

Međutim, arhitekta upozorava da svi problemi nisu odmah vidljivi.

– Pojedini nedostaci mogu se pokazati tek nakon određenog vremena korišćenja stana. Zato savetujem da se nekretnine kupuju od proverenih investitora i izvođača radova. Ugovor i predugovor mogu pružiti određeni stepen zaštite kupcu ukoliko se kasnije pojave problemi. Ipak, ukoliko je ceo objekat građen od nekvalitetnih materijala, tada je štetu veoma teško ispraviti. Zbog toga je važno proveriti reputaciju investitora, materijale koji su korišćeni i iskustva prethodnih kupaca – kaže Zlatanović.

Prilikom obilaska stana, nakon što lokacija, raspored prostorija i kvadratura odgovaraju potrebama kupca, pažnju treba usmeriti na kvalitet izvedenih radova.

Preporučuje se provera ravnosti podova, stanja zidova, kvaliteta stolarije, hidroizolacije oko prozora, kao i ispravnosti ventilacije, posebno u kuhinji i kupatilu. Takođe je važno obratiti pažnju na to da li su parket i keramičke pločice pravilno i ravnomerno postavljeni, jer upravo završni detalji često otkrivaju koliko je pažnje posvećeno gradnji.

Kvalitet upotrebljenih materijala takođe može biti dobar pokazatelj ukupnog nivoa gradnje. Prema rečima Zlatanovića, prisustvo materijala poput mermera, granita, punog hrasta ili kvalitetne keramike može ukazivati na ozbiljniji pristup izgradnji. Nasuprot tome, upotreba jeftinijih materijala, poput plastike, linoleuma ili iverice, ne mora nužno značiti da je objekat loše izgrađen, ali takva rešenja uglavnom imaju kraći vek trajanja i manju otpornost na habanje.

Na pitanje da li je bolji izbor novogradnja ili stariji stan, Zlatanović ističe da obe opcije imaju svoje prednosti i mane.

Novogradnja uglavnom donosi savremeniji raspored prostorija, bolju energetsku efikasnost, modernu opremu i manje potrebe za renoviranjem. Ipak, takvi stanovi su najčešće skuplji, a ukoliko je objekat još u izgradnji, postoji mogućnost pomeranja rokova za završetak radova.

S druge strane, starije zgrade često imaju prostranije stanove, čvršću konstrukciju i nalaze se u delovima grada sa razvijenom infrastrukturom. Ukoliko je objekat konstrukcijski očuvan i ne zahteva obimnu sanaciju, renoviranje takvog stana može značajno povećati njegovu tržišnu vrednost, koja u pojedinim slučajevima može biti i viša od vrednosti novogradnje na istoj lokaciji.

Zbog toga stručnjaci savetuju da se odluka o kupovini ne donosi isključivo na osnovu izgleda ili starosti objekta, već nakon detaljne provere kvaliteta gradnje, korišćenih materijala i pouzdanosti investitora. Takav pristup može pomoći kupcima da izbegnu skupe i dugoročne probleme nakon useljenja, piše Nova.