KONAČNO SVOJ NA SVOME! DETALJNE INFORMACIJE O LEGALIZACIJI: RGZ objavio šta vam treba od dokumentacije, kako da se prijavite i cenovnik

Novi Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima omogućava građanima da konačno budu “svoji na svome”, registrovani kao vlasnici objekata u kojima žive ili rade, i stavlja tačku na nelegalnu gradnju u Srbiji, navodi se u saopštenju RGZ-a.

Odlučuje jedan organ 

Agencija za prostorno planiranje i urbanizam. 

Odvajanje prava svojine od urbanizma 

Evidentiraće se svi objekti, a odlučivaće se samo o vlasništvu, uz zabeležbu.

Samo elektronski 

Podnošenje prijava i praćenje njihovog statusa je isključivo onlajn, uz podršku lokalnih samouprava. 

Jednostavno, bez nošenja papira

Agencija umesto građana pribavlja svu dostupnu dokumentaciju iz javnih evidencija službenim putem.

Tačka na nelegalnu gradnju

Nezakonito podignuti objekti biće ili uklonjeni ili upisani na Republiku Srbiju.

Šta se podnosi uz prijavu?

• JMBG lica koje podnosi prijavu

• Broj katastarske parcele ili adresa

• Podaci o objektu:

 - ID objekta ili označenje na mapi

 - Vrsta objekta, površina, spratnost

 - Posebni delovi (ako postoje)

 - Fotografije objekta

• Dokazi o objektu ako nije evidentiran ili je predmet prijave stan

 - Geodetski elaborat / skica ili drugo

• Dokazi o pravu na zemljištu / objektu

-  Ugovor o kupovini, rešenje o ostavini ili dodeljivanju i sl.

• Izjava pod krivičnom i materijalnom odgovornošću da su podaci tačni

Kako upisati nepokretnost?

Da bi se nepokretnost upisala, potrebno je prijaviti objekat putem digitalne platforme koju uspostavlja Agencija za prostorno planiranje i urbanizam (Agencija) uz podršku Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). 

Platforma će ukrštati podatke iz prijave sa podacima o objektima i vlasnicima iz javnih evidencija, da bi se utvrdili nosioci prava svojine. 

Ceo postupak će se odvijati kroz sledeće faze:

- Opštine unose svoje zoning planove na platformu u roku od 30 dana od stupanja na snagu zakona.

- Agencija proverava dostavljene podatke u roku od 15 dana.

- Građani potom u roku od 60 podnose prijave preko platforme za svaku nepokretnost pojedinačno. 

- Agencija upoređuje podatke iz prijava i javnih evidencija i donosi odluku, ili obaveštava podnosioca ako je potrebno rešiti prethodna pitanja. 
Ukoliko je odluka pozitivna
 
- Agencija izdaje potvrdu i dostavlja je RGZ-u koji vrši prioritetni upis prava svojine, bez obzira na prethodne postupke i bez naplate taksi i naknada. 
Ukoliko je odluka negativna

- Agencija bez odlaganja elektronskim putem obaveštava podnosioca prijave i nadležnog građevinskog inspektora. 

Ostali slučajevi 

- Za objekte koji su izgrađeni na tuđem privatnom zemljištu, bez pravnog osnova – Agencija poziva podnosioca da uredi odnose sa vlasnikom zemljišta.

- Objekti izgrađeni na površinama koje su planirane i privedene javnoj nameni, kao i u zaštićenim područjima, će biti uklonjeni ili će postati vlasništvo države.

- Privremeni objekti (npr. mobilne kuće, kontejneri, balon hale) će biti evidentirani, bez upisa prava svojine.

- Za objekte koji nisu prijavljeni, ili za koje postoje drugi autoritativni podaci  – Agencija donosi odluku u skladu sa raspoloživim podacima. 
Koliko košta upis prava svojine?

Ako je investitor dostupan - on podnosi prijavu za evidentiranje zgrade i snosi troškove naknade, a ne vlasnici stanova. 

Ako investitor nije dostupan, svaki stanar ili zainteresovano lice može podneti prijavu za evidentiranje zgrade, a nakon toga vlasnik podnosi prijavu za stan  i plaća samo fiksnu naknadu u visini od 100 do 1.000 €. 

Primeri za porodične kuće i stanove

LS (br. stanovnika)     Naknada

Beograd                     100-1.000 €

>100.000                    100-500 €

50.000-100.000          100-300 €

<50.000                      100 €

Primer za magacine, ekonomske i pomoćne objekte i pogone

Objekat                     Naknada

>500 m²                     10 €/ m²

www.rgz.gov.rs

 

Naknada za upis prava svojine za komercijalne i druge objekte plaća se u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta.

Od plaćanja naknade oslobođeni su: primaoci socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji i porodice sa troje i više dece.
 

PROČITAJTE KLIKOM OVDE NAJVAŽNIJE AKTUELNE VESTI