Da li će "pasti" cene kvadrata?! Evo šta nas očekuje u narednom periodu

Iako su cene beogradskih kvadrata u novogradnji dostigle cene u Beču, sve što se u prestonici izgradi, to se i proda, i to za keš. Stanove kupuju i dalje građani Srbije, ali raste i broj kupaca iz dijaspore.

Nažalost, osim u Beogradu, gde vlada erupcija stanogradnje, u unutrašnjosti, osim Novog Sada i nekoliko turističkih centara, poput Zlatibora, malo toga se zida.

U prestonici niče više novih naselja i luksuznih stambenih blokova, a najviše njih gradi se na Vračaru, Starom gradu, Savskom vencu i na Zvezdari, gde su kvadrati tradicionalno i najskuplji.

Agenti za nekretnine kažu da je prosečna cena novogradnje prošle godine iznosila oko 2.050 po kvadratu, i napominju da je kvadrat u prestonici tokom 2018. poskupeo za 17 odsto u odnosu na 2017.

- Tržište nekretnina se ubrzano pokrenulo i ono je već poput balona pred pucanjem, imajući u vidu da su cene beogradskih kvadrata u novogradnji dostigle cene u Beču. S druge strane, svi znamo da su prosečne austrijske plate četiri do pet puta veće od srpskih - navode u agenciji za nekretnine i napominju da je bar 70 odsto novogradnje u Beogradu plaćeno u gotovini.

Međutim, kako navode, aktuelna potražnja pokazuje da Beogradu nedostaje još 100.000 kvadrata stambenog prostora i da broj kupaca iz dijaspore raste. Naime, u 2018. broj stranih državljana koji su postali vlasnici kvadrata u Beogradu porastao je za čak 30 odsto. Pored naših državljana koji su se dokopali, tokom svog rada u nekoj od evropskih zemalja još jednog pasoša, kupci novoizgrađenih stanova u Beogradu dolaze i iz arapskih zemalja i Izraela.

- Takvi trendovi će se nastaviti barem još nekoliko godina, pa nema nikakvog osnova da cene kvadrata u novogradnji u prestonici padnu. Osim toga što se stanovi na najluksuznijim lokacijama kupuju uglavnom u kešu, i povoljni bankarski krediti idu u prilog ceni beogradskog kvadrata koja može samo rasti - navode naši sagovornici i ističu da su tokom 2018. izdate građevinske dozvole za izgradnju preko milion kvadratnih metara, među kojima će pored komercijalnog i poslovnog prostora, biti i oko 2.000 novih stanova.

Da se interesovanje za kupovinu nekretenina u Beogradu ne smanjuje, potvrđuju i podaci Republičkog geodetskog zavoda koji je obradio oko 47.000 kupoprodajnih ugovora u prvoj polovini 2019, čija je ukupna vrednost iznosila 1,8 milijardi evra. To je, ako uporedimo s istim periodom 2018, rast od 12 odsto.