Dok cene nekretnina na popularnim turističkim lokacijama mnogima deluju nedostižno, na društvenim mrežama i dalje se mogu pronaći oglasi koji privlače pažnju kupaca spremnih da ulože dodatni novac i vreme.

Jedan takav oglas osvanuo je u Fejsbuk grupi „Kuće do najviše 20.000 eura“. U selu Brnjica kod Golupca, nedaleko od Dunava, ponuđeni su stara kuća i plac od četiri ara po fiksnoj ceni od 10.000 evra.

Prodavac odmah naglašava najvažniju stvar – postojeća kuća nije spremna za useljenje. Naprotiv, prema oglasu, objekat je za rušenje do podruma.

Upravo tu, međutim, može da se krije potencijal imanja za kupca koji ne traži gotovu kuću, već lokaciju na kojoj bi napravio nešto novo.

Stara kuća za rušenje, ali plac ostaje

Prema informacijama iz oglasa, na parceli se nalazi stara kuća koja bi trebalo da bude srušena do nivoa podruma.

To znači da ovu ponudu ne bi trebalo posmatrati kao kupovinu jeftine useljive kuće, već prvenstveno kao kupovinu zemljišta sa postojećim objektom i infrastrukturnim mogućnostima.

Postojeći podrum odnosno temelji mogli bi potencijalno da budu interesantni prilikom planiranja novog objekta, ali važno je naglasiti da se ne može unapred tvrditi da postojeći temelj sme ili može jednostavno da se iskoristi za novu kuću. Njegovo stanje, nosivost, dokumentacija i mogućnost rekonstrukcije ili nove gradnje morali bi da budu provereni sa stručnim licem i nadležnim organima.

Ako bi takva mogućnost postojala, kupac bi mogao da razmatra gradnju nove kuće na mestu stare, što ovoj nekretnini daje potpuno drugačiji potencijal.

Dunav na svega nekoliko minuta

Veliki adut oglasa je lokacija.

Kako prodavac navodi, Brnjica se nalazi pored Dunava, a od placa do reke potrebno je oko dva minuta vožnje automobilom.

Još jedna poznata turistička lokacija nalazi se u neposrednoj blizini. Prema oglasu, Golubačka tvrđava udaljena je oko pet kilometara uzvodno.

 

Zbog blizine Dunava i Golubačke tvrđave, ovakav plac bi mogao biti zanimljiv ne samo nekome ko želi kuću za život, već i kupcu koji razmišlja o vikendici. Za bilo kakvu turističku namenu, naravno, trebalo bi prethodno proveriti urbanističke uslove i isplativost ulaganja.

Asfalt do placa, bunar već postoji

U oglasu se navodi još nekoliko detalja koji mogu biti značajni budućem vlasniku.

Asfaltni put vodi do samog placa, a postoji i mogućnost priključivanja na električnu energiju i vodovod. Na imanju se nalazi i sopstveni bunar.

1

Sam plac ima četiri ara, odnosno približno 400 kvadratnih metara.

Prodavac za celu nekretninu traži 10.000 evra, uz napomenu da je cena fiksna.

Jeftina kupovina je tek početak ulaganja

Cena svakako privlači pažnju, ali budući kupac mora da računa da 10.000 evra nije konačan trošak ako želi novu kuću.

Rušenje postojećeg objekta, odvoz materijala, provera postojećih temelja i podruma, projekat, dozvole, eventualni priključci i sama izgradnja predstavljali bi dodatne izdatke.

Pre kupovine trebalo bi proveriti i vlasništvo, stanje objekta i parcele u katastru, legalnost postojećeg objekta, mogućnosti gradnje prema važećem planskom dokumentu, kao i tačne uslove priključenja na infrastrukturu.

Ipak, za nekoga ko upravo traži zemljište u dunavskom kraju na kojem bi od početka napravio kuću po svojoj meri, oglašena cena od 10.000 evra svakako je razlog da zastane i detaljnije pogleda ponudu.