Kuće na periferiji i u mestima koja su na prihvatljivoj udaljenosti od Beograda poslednjih godina privlače veliku pažnju kupaca. Mnogi umesto malog stana u prestonici traže plac, stariju kuću za renoviranje ili imanje na kojem bi vremenom mogli da naprave dom po svojoj meri.

Posebno su zanimljive ponude do kojih se iz Beograda može stići za relativno kratko vreme, jer kupac za novac koji bi u pojedinim prigradskim zonama izdvojio samo za zemljište može da dobije čitavo imanje.

Jedan takav oglas pojavio se u Fejsbuk grupi „Kuće na selu, prodaja do 10.000 €!“. Iako cena prelazi iznos iz naziva grupe, ponuda je privukla pažnju – kuća sa velikim placem u Zagajici, 24 kilometra od Vršca i, prema navodima prodavca, oko 80 kilometara od Beograda, prodaje se za 15.000 evra.

Međutim, niska cena ima i svoju caku.

Za 15.000 evra dobija se mnogo više od same kuće

U oglasu nije navedena tačna površina placa, ali prodavac naglašava da je reč o velikom imanju.

Pored kuće, na placu se nalaze još dve dograđene prostorije, štala, kočine, velika šupa, ambar i dodatne kočine sa oborima.

Prema rečima prodavca, svi ovi objekti građeni su od cigle.

Veliki zadnji deo dvorišta ostavlja prostor i za drugačiju namenu. U oglasu se navodi da tu može da se napravi bašta ili plastenik, što bi moglo biti zanimljivo kupcima koji žele da se udalje od grada i imaju dovoljno zemlje za sopstvenu proizvodnju.

Na imanju postoji i bunar, za koji prodavac tvrdi da ima čistu vodu.

Za cenu koja se danas traži i za plac – celo imanje

Upravo je cena ono što ovu ponudu izdvaja. Za 15.000 evra kupac ne dobija samo zemljište, već postojeću kuću i čitav niz pomoćnih objekata.

Naravno, poređenje sa cenama placeva zavisi od konkretne lokacije, površine i infrastrukture, pa se ne može tvrditi da svaki plac u okolini Beograda košta toliko. Ipak, građevinsko zemljište na traženijim lokacijama bliže prestonici može samo po sebi predstavljati značajnu investiciju.

Zato ovakva ponuda može biti interesantna nekome kome nije presudno da kuća bude spremna za useljenje, već prvenstveno traži veliki plac i osnovu za buduće imanje.

Ali postoji velika caka – kuća je za renoviranje

Prodavac ništa ne krije kada je u pitanju stanje nekretnine i u samom oglasu navodi da je kuća za renoviranje.

1

To je verovatno i najvažnija informacija za svakoga ko razmišlja o kupovini.

Kod starih kuća cena renoviranja može veoma da varira. Jedno je ako su potrebni stolarija, podovi i sređivanje unutrašnjosti, a sasvim drugo ukoliko treba menjati krov, instalacije ili sanirati konstrukciju.

Zato bi budući kupac pre odluke morao da utvrdi u kakvom su stanju temelji, zidovi i krov i da napravi računicu – da li se postojeću kuću više isplati ozbiljno renovirati ili, ukoliko dokumentacija i propisi to omogućavaju, srušiti dotrajali objekat i napraviti novi.

U drugom slučaju najveća vrednost nekretnine mogla bi upravo da bude u placu i postojećoj infrastrukturi.

Dobra prilika za nekoga ko ne traži „ključ u ruke“

Ovo, dakle, nije ona jeftina kuća od 15.000 evra u koju kupac sutra može da unese stvari i počne novi život.

Ali za nekoga ko raspolaže dodatnim budžetom za radove i traži imanje relativno blizu Beograda, računica može izgledati sasvim drugačije.

Za početnih 15.000 evra dobija se veliki plac, kuća, više zidanih pomoćnih objekata, bunar i prostor za baštu ili plastenik.

U vremenu kada kupci sve češće gledaju van velikih gradova u potrazi za više prostora za manje novca, upravo ovakve nekretnine mogu biti interesantne – ne zbog onoga što kuća trenutno jeste, već zbog onoga što bi celo imanje moglo da postane.

Naravno, pre bilo kakve kupovine potrebno je proveriti površinu i status parcele, vlasništvo i uknjiženost, legalnost postojećih objekata, priključke, stanje bunara, kao i uslove za rekonstrukciju, rušenje ili novu gradnju.