Kupovina stana u kojem su planirali da provedu penzionerske dane pretvorila se u finansijsku noćnu moru za bračni par iz Minhena. Supružnici su za nekretninu izdvojili čak 1,1 milion evra, ali je njihova životna ušteđevina, umesto na računu prodavca, završila u rukama kriminalaca.

Prema pisanju nemačkog portala TZ Minhen, šezdesetogodišnja žena i njen suprug pronašli su stan u Bogenhauzenu, jednom od prestižnijih delova Minhena. Angažovali su agenta za nekretnine, završili potrebne formalnosti i pripremili novac za kupovinu.

Sve je delovalo kao uobičajena transakcija. Međutim, prevaranti su se ubacili u komunikaciju između agenta i kupaca, promenili podatke za uplatu i naveli supružnike da novac pošalju na račun koji su sami kontrolisali.

Prevaranti napravili firmu sa gotovo istim imenom

Prema navodima iz istrage, kriminalci su najpre osnovali kompaniju za posredovanje u prometu nekretnina čiji je naziv bio gotovo identičan imenu prave agencije uključene u prodaju stana.

Potom su neovlašćeno pristupili elektronskoj pošti agenta i pratili njegovu komunikaciju sa kupcima. Kada je poslat zvanični zahtev za uplatu kupoprodajne cene, prevaranti su presreli poruku i zamenili originalne bankovne podatke svojim.

Bračni par je tako dobio mejl koji je izgledao kao legitimno obaveštenje povezano sa kupovinom nekretnine. Pošto su prethodno već komunicirali sa agentom i obavili potrebne formalnosti, nisu posumnjali da je poruka lažna.

Dodatni pritisak stvoren je promenom termina primopredaje ključeva, čime su kupci navedeni da poveruju da uplatu moraju da izvrše hitno.

Milion evra prebačen za samo dva minuta

Ne sumnjajući da su meta prevare, žena je otišla u banku i izvršila instant transfer od 1,1 milion evra na račun u Nemačkoj. Novac je gotovo odmah prosleđen dalje.

Prema rečima istražitelja Sebastijana Virta, sama operacija trajala je svega dva minuta. Prevara je otkrivena tek kada je pravi agent pozvao kupce, jer ih je čekao u stanu kako bi im predao ključeve.

Tada je postalo jasno da novac nije stigao na predviđeni račun i da je bračni par prevaren. Umesto useljenja u novi dom, supružnici su se našli pred ozbiljnim finansijskim problemom.

Slučaj pokazuje koliko brzo prevara može da se sprovede kada kriminalci uspeju da presretnu poslovnu komunikaciju i iskoriste poverenje koje su kupci već izgradili sa posrednikom.

Policija vratila 900.000 evra

Supružnici su odmah obavestili policiju i banku. Brza reakcija omogućila je nadležnima da povrate oko 900.000 evra, odnosno najveći deo uplaćenog iznosa.

Ipak, približno 200.000 evra nije vraćeno. Da bi završili kupovinu stana, bračni par je morao da podigne kredit i obezbedi preostali novac.

Iako je povraćaj većeg dela sredstava ublažio posledice prevare, gubitak nije u potpunosti nadoknađen. Novac koji su supružnici godinama štedeli za mirnu starost pretvorio se u dodatnu finansijsku obavezu.

Šta je BEC prevara i kako funkcioniše?

Policija je slučaj povezala sa metodom poznatom kao „Business Email Compromise“ (BEC), odnosno prevarom u kojoj kriminalci pristupaju poslovnoj elektronskoj komunikaciji ili je manipulišu kako bi naveli žrtvu da novac uplati na pogrešan račun.

Ovakve prevare ranije su često bile povezivane sa poslovnim transakcijama, uključujući plaćanje građevinskih radova i usluga. Međutim, slučaj iz Minhena pokazuje da na meti mogu biti i građani koji kupuju stanove.

Prevaranti mogu da prate komunikaciju, sačekaju trenutak kada se dogovara uplata, a zatim pošalju lažno obaveštenje o promeni bankovnog računa. Pošto poruka stiže u okviru već postojeće komunikacije, žrtvi može biti teško da primeti da je nešto pogrešno.

U ovom slučaju, broj računa naveden u lažnom mejlu razlikovao se od onog u dokumentaciji kod notara. Ta razlika mogla je da posluži kao upozorenje pre nego što je novac prebačen.

Kako se zaštititi prilikom kupovine stana

Policija savetuje građanima da svaki zahtev za uplatu velike sume novca provere dodatnim kanalom komunikacije. Ako mejl sadrži nove bankovne podatke ili iznenadnu promenu instrukcija za plaćanje, potrebno je kontaktirati agenta ili prodavca preko ranije poznatog broja telefona, a ne broja navedenog u sumnjivoj poruci.

Bankovne podatke treba uporediti sa dokumentacijom koju je pripremio notar, a svaku nedoslednost razjasniti pre transfera. Poseban oprez potreban je kada se traži hitna uplata ili se iznenada menja termin primopredaje nekretnine.

Ako do prevare ipak dođe, važno je odmah obavestiti banku i policiju. U slučaju iz Minhena, upravo brza reakcija pomogla je da se vrati najveći deo novca, mada preostali gubitak pokazuje da povraćaj sredstava nije zagarantovan.

Izvor: TZ Minhen