Ponuda stanova na beogradskom tržištu nekretnina na prvi pogled deluje nedostižno za veliki broj građana, ali i dalje postoje opcije za kupovinu uz skromniji budžet. Iako su cene poslednjih godina snažno porasle, određeni tipovi stanova i dalje se mogu pronaći po cenama koje ne prelaze 60.000 evra.

Pre desetak godina, za taj iznos u Beogradu je bilo moguće kupiti prosečan stan u starijoj gradnji, površine oko 50 kvadrata. Danas, za istu kvadraturu, kupci moraju da izdvoje gotovo tri puta više novca. Ipak, ni aktuelni tržišni uslovi nisu u potpunosti zatvorili vrata kupcima sa manjim budžetom.

Kako navode stručnjaci iz agencija za nekretnine, stanovi do 60.000 evra i dalje postoje, ali se uglavnom radi o manjim površinama, lokacijama na obodima grada ili nekretninama sa određenim manama koje direktno utiču na cenu.

Stanovi do 60.000 evra u Beogradu

Prema podacima portala 4zida, u Beogradu je trenutno oglašeno više od 100 stanova čija cena ne prelazi 60.000 evra. Najniža cena iznosi 21.000 evra i odnosi se na garsonjeru od 18 kvadratnih metara u Zemun Polju.

Među povoljnijim ponudama nalazi se i stan od 26 kvadrata u Makiškoj koloniji na Čukarici, koji se prodaje za 25.000 evra.

Gde se nalaze najjeftiniji stanovi

Ove ponude predstavljaju donju granicu tržišta i gotovo isključivo se odnose na manje stanove u delovima grada koji su udaljeni od centra. U naseljima poput Medakovića, Višnjičke banje, Kumodraža, Leštana, Zemuna, Kaluđerice i Labudovog brda, za do 60.000 evra najčešće se nude garsonjere i manji jednosobni stanovi površine od 18 do 34 kvadrata.

Veće kvadrature, u rasponu od 45 do 55 kvadrata, mogu se pronaći u prigradskim opštinama poput Mladenovca, Borče, Padinske Skele i Krnjače. U tim delovima grada kupci dobijaju više prostora, ali uz kompromis u pogledu udaljenosti od centra.

Šta znači kupovina stana do 60.000 evra

Stručnjaci ističu da je kupovina stana u ovom cenovnom rangu moguća, ali uz značajna odricanja. Najčešće se radi o veoma malim kvadraturama ili lokacijama koje su slabije povezane sa gradskim jezgrom. Realno je očekivati garsonjere i manje jednosobne stanove površine od 14 do oko 30 kvadrata, često u starijim zgradama, u prizemlju ili suterenu, i neretko sa potrebom za dodatnim ulaganjima.

Takve ponude najčešće se pojavljuju u delovima Borče, Koteža, Višnjičke banje, Kijeva, kao i u rubnim zonama poput Kaluđerice.

Budžet do 80.000 evra – nešto više izbora

Sa budžetom do 80.000 evra otvara se širi spektar mogućnosti. U pojedinim gradskim opštinama mogu se pronaći stanovi površine od 25 do 40 kvadrata, poput onih na Altini ili duž Ugrinovačkog puta.

Slična ponuda postoji i u naseljima Mirijevo, Karaburma, kao i u delovima Čukarice i Rakovice. U rubnim gradskim zonama kupci za isti iznos dobijaju više kvadrata, ali uz slabiju infrastrukturu i saobraćajnu povezanost. U Kaluđerici se u tom rasponu najčešće nude stanovi od 30 do 40 kvadrata, dok se u Padinskoj Skeli može pronaći i 50 do 70 kvadrata, pa čak i dvosobni ili trosobni stanovi.

U cenovnom rasponu od 65.000 do 80.000 evra trenutno je oglašeno oko 250 stanova. Manje površine, od 23 do 35 kvadrata, najčešće se nude na Lekinom brdu, Ceraku, Karaburmi, Zvezdari, Mirijevu i Starom Košutnjaku. Za isti novac, veće kvadrature dostupne su u Kotežu, Galenici, Obrenovcu i Mladenovcu, dok se u Sremčici mogu naći čak i vrlo veliki stanovi, do 133 kvadrata.

Šta se može kupiti za 100.000 evra

U budžetu do 100.000 evra ponuda u Beogradu postaje znatno bogatija. U ovom cenovnom okviru oglašeno je oko 900 stanova, uključujući i nekretnine u centralnim gradskim zonama, ali uglavnom manjih površina.

Na Senjaku se, na primer, nudi stan od 30 kvadrata za 95.000 evra, dok je na Zelenom vencu oglašen stan od 26 kvadrata po ceni od 98.000 evra. U udaljenijim delovima grada, za isti iznos moguće je dobiti više prostora – na Petlovom brdu 45 kvadrata za 90.000 evra ili na Tošinom bunaru 36 kvadrata za 88.000 evra.

I u ovom rasponu i dalje dominira starija gradnja, dok se novogradnja povremeno pojavljuje u naseljima poput Mirijeva, gde se stan od 41 kvadrata nudi za oko 96.000 evra.

Najtraženiji stanovi i ponašanje kupaca

Stanovi do 100.000 evra trenutno su najtraženiji na tržištu, što ovaj cenovni rang čini i najkonkurentnijim. U starijoj gradnji najčešće se kupuju stanovi od 35 do 40 kvadrata, jednoiposobni ili dvosobni, često sa potrebom za renoviranjem. U novogradnji to su manji stanovi od 25 do 40 kvadrata, uglavnom u rubnim delovima opština.

Kupci se uglavnom dele u dve grupe. Jedni insistiraju na užem gradskom području i biraju manje stanove u naseljima poput Mirijeva, Zvezdare, Karaburme, Višnjičke zone, Altine, delova Čukarice i Voždovca. Drugi daju prednost kvadraturi i spremni su da se udalje od centra, pa se odlučuju za Padinsku Skelu, Kaluđericu ili prigradske opštine.