Zato agenti za nekretnine listom poručuju: ulažite u nekretnine na dobroj lokaciji, uverite se u kvalitet gradnje i dobro proučite vlasničke papire!
Pošto odluka o kupovini stana pre svega zavisi od cene, „Alo!“ je istraživao i kakva je aktuelna ponuda širom Srbije. Glavni grad je i dalje najpapreniji, stanovi mogu biti i do šest puta skuplji nego u unutrašnjosti.
Katarina Lazarević iz agencije „Alka“ navodi da u Beogradu najviše novca treba izdvojiti za stanove na Vračaru i užem centru grada, gde je cena do 2.500 evra po kvadratu, u zavisnosti od strukture i lokacije. Širi gradski centar drži cenu od oko 1.500 evra po kvadratu, u naseljima Mirijevo, Braće Jerković i Kumodraž od 1.000 do 1.200 evra. Na Voždovcu, na strani crkve, cene se kreću od 1.500 do 2.000 evra, dok je suprotna strana nešto povoljnija, sa cenom kvadrata od 1.200 do 1.500 evra.

- U Novom Beogradu su cene pale zbog izgradnje mosta, pa se tako stanovi oko „Arene“ nude za 2.800 evra, a u blokovima od 1.000 do 1.300 evra. U Zemunu, u zavisnosti od lokacije, cene stanova kreću se od 1.000 do 1.500 evra. Trenutno, u ponudi su najskuplji stanovi u „pametnoj“ zgradi u Krunskoj, 3.500 evra za kvadrat - navela je Lazerevićeva. Ona ističe da je ponuda stanova u prestonici vrlo loša jer se malo gradi, dok je i novosagrađenih stanova sa urednim papirama vrlo malo. Potražnja je, kako kaže, ipak neobično velika za ovakvu krizu.
- Ljudi su se uplašili šta će biti sa njihovom deviznom ušteđevinom pa su odlučili da novac ulože u nekretnine. Mahom je reč o sumama od 100.000 do 200.000 evra, tako da se oko 99 odsto prometa na tržištu nekretnina obavlja u kešu - kaže naša sagovornica iz agencije „Alka“.
Keš kupci su mnogobrojniji i u Novom Sadu, gde je cena novogradnje od 1.200 do 1.700 evra po kvadratu u centru, a od 700 do 1.000 evra na periferiji, dok je cena starogradnje do 1.200 evra.
Veća potražnja za stanovima zabeležena je i na niškom tržištu nekretnina. Cena kvadratnog metra starijeg stana na periferiji tog grada kreće se od 600 do 700 evra, a novih od 700 do 850 evra, u zavisnosti od spratnosti, kvadrature i opremljenosti centralnim grejanjem. Stari stanovi u centru se mogu naći već od 850 evra do 1.050 evra za kvadrat, dok novogradnja košta od 1.100 do 1300 evra po kvadratu.
- Nude se nekretnine na svim lokacijama u gradu i okolini, pri čemu je ponuda starijih stanova veća u odnosu na novogradnju. Kada je reč o kućama, one se traže na svim lokacijama, ali se prodaju samo kada im je cena niža od tržišne - kaže Dejan Permeti iz agencije „Kuća Petrović“, koji savetuje klijentima da je najisplativije ulaganje u nekretninu na dobroj lokaciji kao što su Čair, Palilula, Obrenovićeva, Marger…
U Kragujevcu su najtraženije stambene jedinice do 35 kvadrata u strogom centru grada, dok je prodaja i kupovina seoskih domaćinstava i kuća na periferiji izuzetno slaba. U tom gradu je i ponuda nekretnina veća od tražnje, koja je u poslednjih nekoliko godina opala čak za trećinu.
- I dalje je više kupaca s kešom nego onih koji pomoću kredita plaćaju nekretninu. Kuće u gradu se teže prodaju, osim ako nisu za rušenje i ne postoji mogućnost da se na tom placu gradi stambena zgrada - kaže za „Alo!“ Dragan Obradović, vlasnik agencije „Superior“ iz Kragujevca. U tom gradu je cena novosagrađenog stana do 35 kvadrata u strogom centru 1.100 evra po kvadratu, dok se u starogradnji plaća od 950 do 1.000 evra. Veći stanovi koštaju oko 900 evra, koliko košta i kvadrat kuće. Što je nekretnina udaljenija od ekstra zone, cena kvadrata pada i do 750 evra.
- Najisplativije je sada kupovati manje stanove u centru i izdavati ih. Preporučuju se lokacije oko fakulteta jer je Kragujevac univerzitetski centar i svake godine je nekoliko hiljada studenata iz drugih gradova u potrazi za stanom. Za stan od 50 kvadrata očekivana kirija je od 250 do 300 evra - kaže Obradović.

1. Angažujte agenta i advokata jer to daje ozbiljnost vašim namerama i štiti vas od prevaranata

2. Obratite pažnju na to da li je stan uknjižen

3. Uverite se da je vlasnistički list nov i da stan nije pod hipotekom

4. Proverite kvalitet stana

5. Upoznajte se sa istorijom stana, da nije kupljen u vanbračnoj zajednici, ima li vlasnik vanbračne dece i slično kako biste izbegli moguće sporove

6. Proverite da li su plaćeni svi računi i da li je izmiren porez na imovinu

7. Ako je stan u novogradnji, proverite da li zgrada ima rešenje o tehničkom prijemu, što čini izvesnim da će dobiti upotrebnu dozvolu

8. Odlučite se za nekretninu koja će moći u svakom trenutku da se proda

9. Vodite računa o strukturi i kvadraturi jer ne može sve da se prepravi

10. Insistirajte na parking mestu ukoliko imate automobil

11. Ako stan uzimate na kredit, to treba odmah predočiti prodavcu jer je postupak kupoprodaje drugačiji

12. I oni koji pazare u kešu treba da vode računa o pratećim troškovima:
overa ugovora u sudu (oko 400 evra za nekretninu čija je vrednost veća od 100.000 evra), agencijska provizija od tri odsto, koja se plaća uz predugovor, porez 2,5 odsto od ugovorene cene

13. Savet prodavcima je da obrate pažnju na kapitalnu dobit
(razlika između prodajne cene i vrednosti nekretnine u trenutke kada su postali njeni vlasnici), na koju se plaća porez od 10 odsto

Cene nekretnina po kvadratu

Beograd od 1.000 do 3.500 evra
Novi Sad od 700 do 1.700 evra
Kragujevac od 750 do 1.000 evra
Niš od 600 do 1.300 evra

Komentara: 1

• 
  Biljani smešno što je "pala" zbog kokaina!
• 
  Severina i beba će živeti u Beogradu!
• 
  Ceca dala 5.000 evra za garderobu!
• 
  Nata higijeničarka!