Ovako možete da kupite stan i tehniku ispod cene

Iz godine u godinu raste broj aktiviranih hipoteka. Najveći broj, što je logično je u Beogradu, a slede Novi Sad, Niš i Subotica. Međutim, nema grada u Srbiji gde nije aktivirana barem jedna hipoteka. Od januara primetan je trend rasta takvih oglasa za tri do pet odsto. Sve više se oglašava i prodaja imovine firmi u stečaju.

- Banke iz našeg iskustva za prodaju založene nepokretnosti okreću se tek kao poslednjoj i nužnoj meri, a u međuvremenu sa dužnikom pokušavaju da postignu dogovor - kažu za "Blic" iz "Doboša", sajta koji je specijalizovan za prodaju takvih nekretnina, ali i imovine firmi u stečaju.

Takva nekretnina prodaje se na usmenom javnom nadmetanjem u sudu, mada dogovor o prodaji može biti i neposrednom pogodbom. Da bi učestovali na javnom nadmetanju, međutim potrebno je da zainteresovani položi jemstvo.

Prodaja se najčešće obavlja u skladu sa Zakonom o izvršenju i obezbeđenju. Vrednost nekretnine se utvrđuje u visini tržišne cene na dan procene, a na osnovu nalaza i mišljenja veštaka.

Cena na prvoj aukciji može biti umanjena tako da iznosi i 70 odsto procenje vrednosti nekretnine, dok početna cena na drugoj prodaji, ukoliko prva ne bude uspešna, može da iznosi i 50 odsto od procenjene vrednosti.

Nedavno je privukao pažnju javnosti oglas za prodaju podzemno nadzemne garaže na Vračaru, koja vredi 7,2 miliona evra, a na prvom javnom nadmetanju početna cena iznosiće 5,4 miliona evra.

Kako su potvrdili agenti za prodaju nekretnina, uglavnom građani koji kupuju stan ili kuću da bi u njoj živeli, ne žele da kupuju nepokretnosti nad kojima je aktivirana hipoteka. Izuzetak su oni koji na takvim stanovima zarađuju, kupe jeftinije, renoviraju i preprodaju. Tako se gubi trag da je nekretnina bila oduzeta jer neko nije mogao da plaća rate, jer je recimo u međuvremenu ostao bez posla.

IMOVINA	MESTO	CENA
Poslovni prostor, 28 kvadrata	Aleksinac	5.040 evra
Kuća sa pomoćnim zgradama, 87+37+17 kvadrata	Kragujevac	5.318 evra
Kuća sa poslovnim prostorom, 254 kvadrata	Niš	21.572 evra
Džip Cherokee Sport, 2005. godište	Beograd	6.095 evra
Led sijalce 4.750 komada	Kraljevo	1.045.000 dinara
TV "Crown"	Pančevo	5.000 dinara
Trosed, dvosed i fotelja	Beograd	25.000 dinara
Aparat za espreso, neispravan mlin za kafu	Rakovica	25.000 dinara
Klupe, 18 komada	Rakovica	18.000